ラッキーな物件とは？②
カテゴリ： 購入についてのQ&A
前回から、どういった物件がオイシイ物件なのかということについてご紹介させて頂いております。
前回でもお話しましたが、「駅から徒歩20分で遠すぎる」「路線沿いでうるさい」「日当たりが悪い」など大家側の努力ではどうにも克服できないマイナス面が主要因だとはっきりすれば、潔くあきらめたほうが良いかもしれません。
そうではなく、「単にボロい」「間取りや設備が古い」といったことであれば、これはリフォームでいくらでも克服することが可能です。外壁をきれいに塗り直すだけで生まれ変わったようにきれいに見えますし、内装もいくらでもピカピカにすることができます。
本当に新しさにこだわる入居者は新築や築浅で探すので難しいと思いますが、いくらでも手を加えられるのみやっていないことで損をしている物件というのは、多くあると思われます。
風呂なしアパートは敬遠されると思いますが、廊下やデッドスペースがあれば共有用のシャワーブースを設置するということも可能です。
最近の若い人はシャワーだけで済ませてしまう人も多いですし、外国人もターゲットにすることもできます。
あとは、費用対効果の問題で、どのくらいの費用でどういうリフォームができるか概算でイメージをして、それを含めた取得費用で利回りがどれくらいか、きっちりと判断してください。
次回は、空室についてのお話をご紹介させて頂ければと思います。
もし宜しければご参考になると思いますのでご覧頂ければと思います。